こんにちは。
パッシブハウスｘ
「ずっとお金のかからない家をつくろう」
の工務店 株式会社スズモクの鈴木です。
その目指す理由や、つくる家の詳細は
スズモク公式WEB
https://www.8341ie.com
住宅会社の選び方
棟数が多いって重要でしょうか？
ハウスメーカーや工務店選びで
「棟数」で判断するという方も
いると思います。
お客様が建築の専門知識を持っていない以上、
棟数の多さは最もわかりやすい
「安心の指標」になります。
今日は3つの視点から「棟数」について
考えていただきたいと思います。
1.社会的証明
（みんなが選んでいるという安心感）
人間には多くの人が
支持しているものは正しいはずだと
思い込む心理（バンドワゴン効果）があります。
住宅は高額で、買い直しがききません。
そのためお客様は
「自分だけが失敗したくない」
という強い防衛本能を持っています。
「年間〇〇棟の実績」という数字は、
「それだけ多くの人がこの会社を選んで、
無事に家を建てたのだから、
自分も大丈夫だろう」
という強力な免罪符（安心材料）になります。
ちなみに多くの棟数を
供給するということは
「人」による設計や提案の
レベル差をなくすため
ほぼ企画されており
みんなと同じ住宅をつくるということになります。
そういうことを望んでいるでしょうか？
せっかくつくるのであれば
土地にあった周辺の環境の設計や
家族とどういう生活がしたいのか
普段どんなくつろぎの空間にしたいかといった
思想を入れた家づくりの方が
人生を豊かにするのではないでしょうか？
2.倒産リスクへの不安軽減
（経営の安定性）
お客様にとって一番の悪夢的イメージは、
「建築途中に会社が倒産すること」と
「住み始めてから会社がなくなり、
アフターメンテナンスが受けられなくなること」です。
棟数を多くこなしている＝「売上が立っている」
「経営が安定している」
「10年後、20年後も会社が存続しているだろう」
という直結したイメージを持ちやすくなります。
たぶん大きな会社の倒産はないと
考えてもいいでしょう。
ですが、住宅業界は少子化や
人材不足（特に職人）、金額の高騰などから
業界全体は縮小傾向にあります。
永続的にこの地域でも
住宅会社として根を張るというよりは
採算の合わない支店は数年で撤退します。
TX沿線では毎年多くの住宅会社が参入し
同じくらい撤退しています。
これは倒産してないから安心ということでしょうか？
棟数の少ない工務店であっても
健全な経営状態なら
完成保証（建築中の倒産リスクの保証）
の用意もありますし、
きちんとした設計、施工であれば
アフターメンテナンス自体もありますし
そもそも、ほぼやることもないという感じになります。
地元企業であれば、職人さんも地元で
地元からいなくなるという気持ちで
経営していませんし、
長年に渡り同じ職人さん達と
家づくりをしているのでレベルは高くなります。
いい職人さんはいい住宅会社と
仕事をやり続けたいと思っているので
いろんな会社の仕事をあっちこっちで
やるようなことはしていません。
棟数を求めるとそういうわけにはいかないでしょうね・・。
3.スケールメリットによる
コストと品質の均一化
棟数が多いと
「建材を大量仕入れしているから、
安くて良いものが使えるのではないか」
というコスト面での期待や、
「マニュアル化が進んでいて、
どの家も一定以上の品質が担保されている」
という、工業製品的な安心感を抱くお客様もいます。
確かに現場に入る原価は安いはずです。
何でも安いわけでなく
標準品が安いということです。
ですので自分のこだわりを入れると
安くはなくなります。
また、多くの人を抱えており
「ブランド」「広告」「受注」
にかける費用が大きな割合を占めています。
都心部にある大きな本社なんていうのも
各支店の売り上げが支える以外ありません。
住宅会社はお客様からいただく
建築費用のみが収入になりますので
実際につくる住宅の費用に上記の金額が
プラスされます。
材料のスケールメリットと
会社規模のスケールデメリット
コスト的に大きな会社が有利なわけではないのです。
絶対に確認してほしい「棟数」とは？
現地での手作業、1棟1棟が違うオリジナル
ということであれば
正直対応してくれる人によって
出来上がる住宅のレベルが変わります。
自分の家を担当してくれる「人」の
実績や棟数は確認してください。
設計の方（営業の方とセットの場合あり）
※営業の方のみが設計する建物はNG
職人さん（特に大工さんは重要）
新しく入る場合もあるので
棟数は少ない場合もありますが
その会社さんと職人さんとの
「今回だけ」みたいな場合はNGです。
継続のもとにやられているかどうかは確認してください。
ただただ施工棟数が多いだけでは意味がなく
お客様から評価いただいている棟数や内容も確認してください。
スズモクの場合は
https://www.8341ie.com/okyakusamakoe/
多くの受注をしておきながら
お客様からの評価の数がない
というのはとてもリスクです。
また最近でいうと性能の評価もあります。
第三者から評価されているとGOODです。
BELSですと性能がたくなくとも
取得したというだけで数が増えますので
下記のサイトがおすすめです。
パッシブハウス実績
https://passivehouse-japan.org/support_menber/
新住協Q1.0住宅マスター
https://shinjukyo.gr.jp/area/kanto/
HEAT20 認証システム
https://www.heat20.jp/ninsyo.html
住宅会社の「棟数」や信頼を
いろんな面から考えてくださいね。
スズモクのモデルハウス
体感見学希望の方は
下記よりどうぞ
https://www.8341ie.com/modelhouse/
個別相談ご希望の方は
https://www.8341ie.com/contact/
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