こんにちは。
パッシブハウスでつくる茨城の注文住宅
の工務店 株式会社スズモクの鈴木です。
猛暑日も涼しく真冬は無暖房で20℃。
新しい4つの暮らし
1．一年中快適な室内環境で家族の健康を守る
2．家事の負担を減らし自分や家族のための時間を増やす
3．建てた後の費用を抑え将来の安心につなげる
4．家族が自然と集まり家が一番好きな場所になる
その目指す理由や、つくる家の詳細は
スズモク公式WEB
https://www.8341ie.com
家づくりにおける
「知らなかった」は数百万の損。
情報不足が招く痛い出費とは
北海道に研修に来ました。
移動手段や時間など気にしていたつもりですが
正しいと思っていた行動が
本当は全く違っており
歩けば20分の距離を
電車で25分、さらに乗り換えですが
終電終わりでタクシー25分という
時間も金額も失うという
かなり間抜けなことをやってしまいました・・。
一応ホテルに入れたので
よしとします・・。
人生最大の買い物と言われる家づくり。
デザインや間取りに夢を膨らませる一方で、
絶対に目を向けるべきシビアな現実があります。
それは情報不足（無知）は、
そのままダイレクトな
金銭的損失につながるということです。
家づくりは、知っている人だけが得をし、
知らない人は余計な出費を強いられる
「情報戦」の側面を持っています。
後になって「そんなの聞いてない」
「知っていれば別の選択をしたのに」
と後悔しないために、
情報不足が引き起こす
代表的な出費のケースと
その対策を解説します。
1.もらえるはずの「補助金・減税」を取り逃がす
家づくりにおいて
最も分かりやすい情報不足の損失が、
国や自治体の支援制度の活用漏れです。
住宅取得に関する補助金：
子育て世帯向けの支援事業や、
ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）などの
省エネ住宅に対する補助金は、
条件を満たせば数十万円〜百万円以上の還元があります。
しかし、これらの制度は
「予算上限に達すると終了」
「着工前の申請が必須」など要件が厳格です。
※ご契約前に仕様の相談が必須です。
担当者任せの罠：
すべてのハウスメーカーや
工務店の担当者が補助金に
詳しいわけではありません。
「手続きが面倒だから」と
積極的に提案しない担当者も実在します。
施主自身が制度を知らずに
契約・着工してしまうと、
後から申請することは不可能です。
2.初期費用の安さが招く「メンテナンス貧乏」
建築時の見積もり（初期費用）を
安く抑えることばかりに気を取られると、
住み始めてからのランニングコストで
大きな出費を強いられます。
外壁・屋根材の罠：
初期費用が安い一般的なサイディング材や
スレート屋根を選ぶと、
約10年〜15年ごとに
再塗装やシーリングの打ち替えが必要になります。
足場代を含めると、
1回あたり200万〜250万円近い出費です。
初期費用が少し高くても、
耐久性の高い外壁材を選んでおけば、
30年スパンで見ると
トータルコストが数百万円安くなる
ケースが多々あります。
断熱性・気密性の妥協：
「断熱材のグレードを下げてコストダウン」
は最悪の選択の一つです。
冷暖房効率が悪化し、
毎月の光熱費が跳ね上がります。
昨今の電気代高騰を考慮すると、
数十年間の光熱費の差額は
絶大なものになります。
3.土地購入に隠された「見えないインフラ・地盤改良費」
土地探しから家づくりを始める場合、
表面的な土地の価格だけで
判断すると痛い目を見ます。
地盤改良費の盲点：
相場より安い土地を買ったものの、
地盤調査の結果、軟弱地盤であることが判明。
柱状改良や鋼管杭などの
地盤改良工事に予期せぬ
100万〜200万円の出費が
発生するケースは珍しくありません。
過去の土地の履歴（昔は田んぼだった等）や
周辺のハザードマップを
事前に調べることで、
ある程度のリスクは予測可能です。
名義変更が終わるまで
地盤調査をさせてもらえないことが
多いので購入前にはわかりません。
インフラ引き込み工事費：
上下水道の管が敷地内まで
引き込まれていない、
または古くて細すぎる場合、
道路を掘削して新たに引き直す工事に
数十万円がかかります。
高低差のある土地での擁壁工事など、
「家そのもの以外」の出費を
見落とすと資金計画が破綻します。
※擁壁はやり直しになると
かなり高額なので特に注意してください。
4.住宅ローン選びの「比較不足」
多くの人が「ハウスメーカーが提携しているから」
「普段使っているメインバンクだから」
という理由だけで、深く考えずに
住宅ローンを組んでしまいます。
金利と諸費用の違い：
金利がわずか0.1%違うだけで、
35年間の総支払額は数百万円変わります。
また、金利だけでなく
「保証料」「事務手数料」の
金額も金融機関によって全く異なります。
団体信用生命保険（団信）の特約：
ガンと診断されたら
ローンがゼロになるなど、
団信の保障内容も銀行によって特色があります。
ネット銀行や地方銀行、
フラット35などを比較検討せず、
言われるがままに契約するのは
大きな損失リスクです。
家づくりにおける情報収集は、
そのまま「資産防衛」に直結します。
住宅会社の営業担当者は心強いパートナーですが、
彼らも自社の利益を優先するビジネスマンです。
提案を鵜呑みにするのではなく、
施主自身がYouTubeや書籍、
第三者のファイナンシャルプランナーなどを
活用して「相場」と「仕組み」を知ることが、
数百万円の無駄な出費を防ぐ盾となります。
住宅ローンやライフプラン、
土地探しや補助金の内容など
家づくりそのもののサポートも
行っていますので
ご希望あればご相談くださいね。
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