こんにちは。
パッシブハウスｘ
「ずっとお金のかからない家をつくろう」
の工務店 株式会社スズモクの鈴木です。
その目指す理由や、つくる家の詳細は
スズモク公式WEB
https://www.8341ie.com
もしも住宅ローンが
払えなくなったらどうする？
危機回避のための３ステップ
住宅ローンの支払いが
難しくなった時、「どうしよう…」と
一人で不安な気持ちでいませんか？
例えそうなることはなくとも
未来の心配をして家づくりの一歩が進めない
って方もいるのではないでしょうか。
今日はそんなもしもの、
いざという時の情報です。
一番大切なのは、
とにかく早く行動することです。
滞納する前、または初期段階で動けば、
まだ打てる手はたくさんあります。
最悪の事態（競売など）を
避けるために取るべき
具体的なステップをご紹介します。
ステップ１：
まずは金融機関に相談（最優先！）
「払えないかも」と感じたら、
まずは住宅ローンを借りている
金融機関に正直に相談しましょう。
連絡を無視したり
滞納を続けたりするのは
絶対にNGです。
金融機関は、
あなたに完済してもらうことを
望んでいます。そのため、
柔軟に対応してくれるケースが多いです。
銀行に相談する際のポイント
・返済条件の変更（リスケジュール）を相談
・一時的に返済期間を延長して月々の負担を減らす
・一定期間、利息のみの支払いにする（元金返済据置）
・ボーナス払いを減額、中止してもらう
団信（団体信用生命保険）の適用を確認
病気や高度障害、
死亡など、万が一の事態で
保険金が支払われ、
ローンが完済される
可能性があります。
ステップ２：
自宅に住み続けたいか、
手放すかを検討
金融機関との話し合いと並行して、
「自宅に住み続けたいか」によって、
次の対策が変わってきます。
A. 自宅に住み続けたい場合
・住宅ローンの借り換えを検討
現在よりも金利の
低いローンに乗り換え、
毎月の返済額を減らせる可能性があります。
・個人再生（住宅ローン特則）
自宅は手放さずに、
住宅ローン以外の借金を
含めた債務を減額してもらう
法的な手続きです。
・リースバック、リバースモーゲージの検討
リースバック：
家を売却し、賃貸として
そのまま住み続ける方法です。
B. 自宅の売却も選択肢に入れる場合
・通常の仲介売却
売却代金でローン残債を
完済できる見込みがある場合の方法です。
・任意売却
売却代金でローンを完済できない場合、
金融機関の合意を得て
市場価格に近い価格で
売却する方法です。
競売を回避でき、
残債を減らせる
大きなメリットがあります。
ステップ３：
専門家にも相談する
一人で解決しようとせず、
専門家の客観的な意見を聞きましょう。
早い段階で相談することが、
最善の解決策を見つけるための鍵です。
主な相談先
弁護士・司法書士
個人再生、自己破産などの
債務整理や法的な手続きの相談。
任意売却専門の不動産会社
任意売却に関する手続きや、
自宅売却の相談。
法テラス（日本司法支援センター）
経済的に余裕がない方を
対象とした無料の法律相談窓口。
⚠️ 絶対にやってはいけないこと
金融機関からの連絡を
無視すること。
返済を滞納し続けること。
滞納が続くと、
信用情報に傷がつき、
最終的に家が裁判所に
よって競売にかけられてしまいます。
「まだ大丈夫」と思わず、
一刻も早く行動を
開始してください。
何らかの理由で支払が出来ない
お金が足りない状況というのは
信用がなくなる
ことではありません。
※柔軟に対応してくれるケースが多いです。
賃貸物件より柔軟で打てる手が
たくさんあります。
今日の記事が
家づくりをする方の
不安を解消出来たら
うれしいと思います。
でもきっと何も知らない方が
不安はないのでしょう・・・。
私は知っておきたい派なので。
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